EIGENHEIM ALS GELDQUELLE

Viele wünschen sich im Alter finanzielle Unabhängigkeit. Für Eigenheimbesitzer:innen gibt es hier eine interessante Perspektive: Die Immobilie beleihen statt verkaufen und so Eigentum, Kapital und Erbe zugleich sichern.

Menschen leben heute länger, sind im Ruhestand häufig gesund und aktiv und möchten diese Lebensphase genießen – mit dem eigenen Wohnmobil, einer Weltreise oder dem lang ersehnten Traumauto. Auch Investitionen in die eigene Immobilie stehen vielfach auf der Wunschliste: eine neue Küche, ein Wintergarten oder eine energetische Modernisierung. Sind die Kinder aus dem Haus, entstehen zudem neue Möglichkeiten, Wohnraum anders zu nutzen als Heimkino, Hobbyraum oder Homeoffice.

Solche Wünsche kosten Geld, das viele nicht aus dem laufenden Einkommen oder den Ersparnissen finanzieren möchten oder können. Gleichzeitig besteht häufig der Wunsch, Kinder oder Enkel finanziell zu unterstützen, etwa beim Erwerb einer Immobilie. Doch woher soll das zusätzliche Kapital kommen? Die Chance: Bei vielen steckt ein erheblicher Teil des Vermögens im abbezahlten Eigenheim. Der Wunsch: Kapital freisetzen, ohne die eigene Immobilie aufgeben zu müssen.

RUHESTAND ALS NEUE LEBENSPHASE

Für die meisten ist das eigene liebgewonnene Zuhause weit mehr als eine reine Kapitalanlage. Es ist Lebensmittelpunkt und Erinnerungsort zugleich. Entsprechend groß ist der Wunsch, auch im hohen Alter dort wohnen bleiben zu können.

Dafür können im Laufe der Zeit gezielte Investitionen notwendig werden: barrierefreie Umbauten wie ein bodengleicher Duschbereich, breitere Türen oder ein Treppenlift, ebenso wie energetische Sanierungen und Modernisierungen, um Nebenkosten zu senken und die Immobilie zukunftsfähig zu machen. Das Ersparte soll jedoch möglichst als Reserve für Gesundheit und Pflege erhalten bleiben.

Bei all diesen Wünschen zeigt sich: Ältere Immobilienbesitzer:innen wollen ihr Eigentum behalten. Ein Verkauf oder Teilverkauf kommt für sie nicht infrage. Die Immobilie soll in der Familie bleiben und eines Tages an Kinder oder Enkel vererbt werden.

KAPITAL DER IMMOBILIE FREISETZEN

Hier setzt eine oft übersehene Möglichkeit an: Die eigene, abbezahlte Immobilie zu beleihen, anstatt sie zu verkaufen. Für eine solche Finanzierung gibt es verschiedene Modelle und Anbieter. Welche Voraussetzungen gelten und wie hoch die mögliche Darlehenssumme ausfällt, hängt vom jeweiligen Finanzierungsmodell und der individuellen Situation ab. Eine Rolle spielen unter anderem das Alter der Eigentümer:innen, die Eigennutzung und der Wert der Immobilie sowie die Einkommenssituation.

Der entscheidende Vorteil: Die Immobilie bleibt Eigentum und die Besitzer im gewohnten Umfeld. Gleichzeitig stehen finanzielle Mittel zur Verfügung, beispielsweise für Reisen, fürs tägliche Leben, Modernisierungen, einen barrierefreien Umbau oder die familiäre Unterstützung. So lässt sich das im Eigenheim gebundene Vermögen aktivieren und zugleich ein großer Wunsch vieler älterer Menschen erfüllen: die eigene Immobilie eines Tages an die nächste Generation weiterzugeben. Finanzielle Unabhängigkeit im Alter und der Erhalt des Familienbesitzes schließen sich damit nicht mehr aus – sie lassen sich miteinander vereinbaren!

Sabine Clever